- 施工会社はどこも変わらないのでは？
- 入居者ニーズはどのようなものがあれば良いの？
- そもそも新築アパート業者は販売のことしか考えてないのでは？
ご訪問ありがとうございます。こまらぼ不動産投資の、よっちです。
サラリーマン憧れの新築不動産投資。以前は地主さんやお金持ちの投資でしたが、今はサラリーマンでも賃貸経営として新築アパートは身近なものになりました。頭金も用意したし、そろそろ新築アパートを建てようと考え「積水やダイワハウスなどの大手ブランドがいいのか？」とか「新築物件の入居者ニーズというものがそもそも分からない・・・」と考え、答えが見つからず諦めることが多いと思います。
私は不動産投資を始めてから５年で、中古アパート２棟、新築アパート２棟（アイケンジャパンのアパート）を所有しています。しかし、その５年の間に中古物件で何度も失敗し、たくさんの遠回りをしてきました。
そこでこの記事では、これから新築アパートを建てようと考えている不動産投資初心者さんや、どこの会社が良いのか迷ってる人に「どうしてアイケンジャパンがお勧めなのか？」を解説します。
この記事を読めば「他社にはない完璧すぎるアイケンジャパンの入居者ニーズ」を知り、実際に住みたくなることでしょう。
賃貸と思えない充実した設備
私の20代は賃貸生活でした。
当時は転勤が多く、新築アパートや中古RCなど転々としてきた経験があります。
当時の設備といえば、浴室乾燥があれば大満足で、オートロックがある物件は賃料が高めでした。
ところが、最近のアパートはとても進化しました。
というか、アイケンジャパンが惜しみなく、妥協せず、入居者ニーズをしっかりと取り入れ、必ず気に入られるアパートを建築することに全身全霊を注いだ結果でしょう。
実際にアイケンジャパンの新築アパートを内見して納得し所有すると、「ここまでやるか！」というくらい十分過ぎる設備にオーナーの私も満足し、住みたくなってしまいます。
所有しているREGALESTの外観
どうですか？
木造とは思えない、オシャレで存在感のあるアパートでしょ？
私の自慢でお気に入りのアイケンジャパン新築アパート、REGALESTです。
夜になると、玄関はライトアップされます。物件によりますが、建物裏には防犯砂利が敷き詰められており、建物裏にバルコニーがある物件にはライトが設置されています。また、1階のバルコニーには標準設備として防犯シャッターがあるのでセキュリティーも万全。
建物玄関はオートロックで、宅配ボックスも標準装備。
REGALESTの建物内部と設備
建物内にある共用通路。
共用通路を屋内にすることで、雨の日や台風時期には入居者さんには大きなメリットになります。
また、共用通路を屋内にすることで建物の劣化防止にもなります。
そもそも、アイケンジャパンのアパートは劣化等級3級を取得できる仕様になっています。
共用通路の壁も外壁と同じサイディングを使用し、階段は鉄骨で出来ているのでとてもしっかりしています。
では、部屋へご案内します。
リビングから玄関を見た感じです。
玄関を入って壁の左上には小物を掛けることができる、格納型フックがあります。
玄関照明は人感センサー付きで、自動でON・OFF。
シューズボックスの収納もこれだけあれば十分ですよね。
トイレもシンプルでオシャレ。上部に収納棚を設置することで、空間をスッキリさせています。
もちろんトイレは温水洗浄便座が標準設備となっています。
脱衣・洗面室も十分な広さ。
シャンプードレッサー（洗髪洗面化粧台）も標準設備。
もちろん、ハンドシャワー付きです。
今どき、室内洗濯は当然なのですが、とても便利なものが付いているのです。
それは、洗濯機用水栓。
意外と付いていないアパートが多いのです。
この洗濯機用水栓があると「ドライバーでネジネジ笑」すること無く、ホースの接続がとても簡単にできます。
見た目は普通の浴室ですが・・・
なんとこの浴室は、湯船につかりながらテレビ鑑賞ができます。
さらに、浴室乾燥も標準設備で、洗濯物も干せる仕様となっています。
システムキッチンも単身用には十分な大きさ。
2口ガスコンロ、グリル付き。
キッチン収納も十分確保。
引出しなどは、ソフトクロージング機構付き。
ソフトクロージング機構とは、閉りきる約5ｃｍ手前からダンパーが働き、静かに閉る構造のこと。
アイケンジャパンの間取りは1LDKとなります。
写真は新築完成時の内見用に家具等を設置していただいております。
エアコン、室内物干しは標準設備となっています。
室内物干しは梅雨の時期や、女性の一人暮らしにはとても重宝する設備ですよね。
また、窓ガラスは、防音・断熱効果があるペアガラス仕様。
ペアガラスを採用することで、窓ガラスの結露がかなり改善します。
寝室もセミダブルまでのベットが設置できる広さ。
小窓ですが2つあるので、しっかり明るさを確保できています。
寝室にあるクローゼット。
個人的にはもう少し広い方が好みですが、単身用としては十分です。
さらに進化し、IoT仕様へ（Aiken Smart Home）
アイケンジャパンのアパートはさらに進化し、現在（2021年）ではスマホやカードキーでオートロックの解錠が可能となっています。
部屋の鍵も暗証番号の他、スマホやカードキーをかざすことで開閉できます。
スマートロックはネット通信を使わないので、ハッキングや通信障害にも安心です。
ホームIoT化で、アプリで家電の操作や外出先からの遠隔操作が可能となっています。
また、各種センサー（玄関ドア、室内人感センサー）が侵入者を感知すれば、スマホアプリへ通知するなど、セキュリティがさらに強化されています。
とても良い機能の1つに、IoT化でスマートロックとの連携により玄関の閉め忘れ防止にも対応しています。
クラウド型防犯カメラ（オプション）の設置により、さらにセキュリティーを強化。
映像をクラウド上で保存することにより、現地に録画機器を設置する必要がないのです。クラウド型のおかげで、録画機器の盗難等による流出リスクを抑えることができます。
また、クラウド型にすることでスマホなどの複数の端末（入居者や管理者）から確認できるようになり、緊急時の対応も迅速に行えるようになります。
女性ニーズに応えたアパートは便利で安心
アイケンジャパンのアパートは、社会人の女性をターゲットに考えられています。
上記の設備内容の通り、利便性と防犯性がとても強化されたアパートです。
要は、
女性が住みやすい＝誰でも住みやすい
男性目線では、少しくらいの不便さや危なさがあっても問題ないことが多いですが、女性ではそうはいきません。
ただ、女性ニーズで考えると「あれもこれも」必要になり、物件価格が高くなってしまいます。しかし、そこをなんとかギリギリのところで上手に実現しているのがアイケンジャパンだと私は確信しています。
間取りについてもこだわりがあります。
アイケンジャパンのアパートは各住戸間の隣接するところを水回りや収納で仕切る構造を採用しています。この、水回りと収納で仕切ることで防音効果を高めており、全部屋角部屋となる住空間となっています。
建物玄関を1つにする構造も、女性入居者さんが帰宅した際、どの部屋に入るのかを分かり難くするメリットがあります。
共用通路を屋内にするのにも手間と費用がかかります。
全く妥協せず、費用を最小限に抑え、しっかりと女性ニーズに応えたアパートに欠点はほとんど無いのではないでしょうか？
滞りない入居付けに驚嘆する
結論から言いますと、今のところ（2021年6月）コロナの影響は全くない状態です。
コロナが日本でも流行し、緊急事態宣言が出たときはさすがに厳しいかと覚悟はしていました。しかし、このコロナ禍でも退去があった月と同じ月に直ぐ申込が入り、滞りなく賃貸経営ができています。
やはり、「女性が住みやすい＝誰でも住みやすい＝便利で安心＝入居率が良い」＋「アイケンジャパンの営業力がズバ抜けている」が証明されています。
詳しくはコチラ>>【アイケンジャパンアパートの収益】稼働率やキャッシュフローを公開！
アイケンジャパン一択の理由まとめ
- 外観だけじゃないこだわり抜いた快適な住空間
- 入居者ニーズを完璧に捉えたアパート
- 女性ニーズに応えたアパート
- 女性が住みやすい＝誰でも住みやすい＝便利で安心＝入居率良い
- コロナ禍でも滞りなく満室経営
- アイケンジャパンの営業力がズバ抜けている
今回は、私がアイケンジャパンの新築アパートを選ぶ理由をまとめてみました。
確かに、中古物件を上手に運営している方も多いです。私も不動産投資を始めた当初は利回り優先で中古物件を購入していました。しかし、結局は修繕に費用が嵩み、挙げ句の果てにはコロナ禍で入居付けに1年2ヵ月かかってしまうこともありました。
私は、堅実なアパート経営ができる新築アパートに出会って本当に良かったです。もっと速く所有しておけば無駄な遠回りをしなくて済んだのかもしれません。
以上、この記事がこれから新築アパート経営を始める初心者にとってお役に立てれば幸いです。
また、不動産投資や新築アパートについて不安なことや気になることがあれば遠慮なく私に相談していただいても構いません。私も現役プレイヤーで邁進中です。セミリタイアを目指して頑張りましょう！！
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