- 新築アパートを建てるのは地主さんやお金持ちでしょ？
- 新築アパートは利回りが低いと思うんだけど・・・
- そもそも新築アパートをお願いできる業者を知らないから教えて！
ご訪問ありがとうございます。こまらぼ不動産投資の、よっちです。
不動産投資を考えているサラリーマン憧れの新築アパート。新築はどんなものかと考え、建てたくなり調べて「新築アパートを建てるも何も価格が高くて手が出せないし、業者もなんだか怪しい…」とか「そもそも、新築アパートの運営情報が少なくてよく分からない」と新築アパートを諦めるケースが多いと思います。
私は不動産投資を始めてから５年かかって中古アパート２棟、新築アパート２棟（アイケンジャパンのアパート）を所有しています。しかし、その５年の間に何度も失敗し、たくさんの遠回りをしてきました。
そこでこの記事では、これから新築アパートを考えている不動産投資初心者が業者選びを間違えないために「アイケンジャパンの凄さ」を解説します。
この記事を読めば「新築アパートの知識がゼロの初心者でもどうして中古より良いのか？」そして「なぜアイケンジャパンなのか？」が理解できるようになります。
新築アパートは入居者ニーズが揃ったアイケンジャパン一択
まず新築アパートと聞いて思うのは、量産タイプのメゾネットというイメージではないでしょうか？
私も大東建託、レオパレス、東建などのアパートに住んだことがあるのですが、どれもよくある間取りで、各部屋が横並び（羊羹型構造）でしかも壁はとても薄く音がダダ漏れ。
よくある間取りでも、新築のときは建物や室内は綺麗なので入居付けにもそれほど困らないでしょう。しかし、年数が経ってくると新築プレミアムという価値は無くなり、ごく普通のよくあるアパートの仲間入りします。
そして、家賃下落・・・
全ての新築アパート業者とは言いませんが、ほとんどの新築アパート業者は売ることを優先にしているように思います。
どうせ新築アパートを建てるなら他社とは違う、入居者ニーズはもちろんのこと、オーナーのこともよく考えてくれている業者を選びたいものです。
例えば入居者ニーズとして、
- 女性が納得する間取りやデザイン
- 全て角部屋
- 建物玄関はオートロック
- 建物の裏のバルコニー前にライトの設置
- 建物裏に防犯砂利
- カラーモニター付きインターホン
- 人感センサー付き照明（室内通路）
- 防犯シャッター（１F）
- 宅配ボックス
- 防音・断熱対策のペアガラス
- 浴室乾燥
- 浴室用テレビ
- 温水洗浄便座
- 室内物干し
- エアコン標準装備
- インターネット環境
- スカイバルコニー（２F）
- スマートロック
- ホームIoT
- 防犯カメラ
これほどの設計や設備を考え尽くされたアパートは、見たことが無いのではないでしょうか？
しかし、アイケンジャパンは考え尽くされたアパートを実際に建築しています。
新築プレミアムという価値だけではなく、ニーズを完璧に捉え、資産として残せるこだわりのアパートだと私は感じました。
他社にはない入居者とオーナーのことを考えたアパートを建築する業者は、アイケンジャパン以外に無いと思います。
それこそ実際に、オーナーになって分かることですが、自分自身が住みたくなるクオリティーの高さに驚かされています。もちろん営業担当者の対応も完璧です。
詳しくはこちら>>新築アパートを建てるなら入居者ニーズが揃ったアイケンジャパン一択
社員や入居者も所有する新築アパート
私もアイケンジャパンのアパートオーナーですが、実際にアイケンジャパンの社員さんも所有しています。
普通は社員さんが自社物件を買うことはあまりないのではないでしょうか？
社員さんが所有していることで、物件状況や簡単な収支の相談なんかもできたりしてとても安心できます。
さらには、アイケンジャパンのアパートに入居していた人がとてもアイケンアパートを気に入ってしまい、実際にオーナーとなった人もいるそうです。
私もオーナーなのですが、アパート完成時の内見で住みたくなってしまいます。
詳しくはこちら>>アイケンジャパンのアパートは社員も入居者も所有する程の魅力がある
アイケンジャパンは物件力と管理力が強み
物件には物件力がないと、いくら新築でも後々入居付けに困ることになります。
デザイン・セキュリティー・機能性・立地の全てをこだわり抜いた物件力があるアパートは入居付けに困ることは少ないと思います。
現に私のアイケンジャパンのアパートは退去があっても次の入居者が直ぐに決まります。
ただ、物件力だけじゃない別の力があるようです。
もう一つの力、それは管理力。
アイケンジャパンは物件購入後もしっかりサポートしてくれます。
賃貸仲介業者が直接空室物件をホームページで確認できるほか、オーナーの代わりに直接賃貸仲介業者との情報交換を行ったり、特典を付けたりといろいろと工夫してもらえます。
入居者募集では最低限、スーモなどのネット情報に載せていただくことが大切になります。
自分でも実感したのですが、普通に中古の所有物件を売り込みに行ってもなかなかネットに掲載してもらえないことがよくありました。スーモなどは掲載が有料となっているからでしょう。
アイケンジャパンは空室が出た際、ネットへの募集掲載を迅速に行います。賃貸仲介業者と上手に協力されているのだと思います。
そのおかげで、空室が出ても直ぐに次の入居者が決まるようです。
私は管理力の高さをいつも実感しています。
詳しくはこちら>>アイケンジャパンのアパートは物件力と管理力があるためほぼ満室経営
アイケンジャパンでアパートを建てる理由まとめ
- 入居ニーズが完璧に揃ったアパート
- 社員や入居者も所有してしまうアパート
- 物件力と管理力がずば抜けている
私がアイケンジャパンで新築アパートを建てる理由をまとめてみました。
私は当初、利回りに集中してしまい、中古アパートでかなり悩まされ、遠回りしてしまいました。
アイケンジャパンのアパートをもっと早く所有しておけば遠回りしなくて済んだのかもしれません。
もし、これから新築アパートを考えているようでしたらアイケンジャパンを私は胸を張ってお勧めできます。何より実際に所有し、物件力と管理力の凄さを実感しているのですから。
以上、この記事がこれから新築アパート経営を始める初心者にとってお役に立てれば幸いです。
不動産初心者さんで直接アイケンジャパンへの資料請求をして連絡が来るのが嫌だとか、不安な場合は、遠慮なく私に相談していただいても構いません。私はもっとアイケンアパートの所有数を増やしていこうと邁進中で、現役プレイヤーです。セミリタイアに向かって頑張りしょう！
よっちに相談してみる>>お問い合わせ
※投資、保険等のセールスや公序良俗に反することはお断りさせていただきます。
中古物件を止めた理由>>【サラリーマン大家】不動産投資５年目で中古物件を止めた３つの理由
